headrs-exp_0002_real-estate.jpg

Недвижимость и земельные участки на Сейшелах

Сейшельские острова традиционно привлекают русских путешественников как прекрасное место для активного отдыха: рыбалка, дайвинг, яхты. Респектабельное окружение, небольшая численность населения (80000 человек) отсутствие преступности и радикально настроенных социальных групп создает все условия для спокойной и размеренной жизни и отдыха. Но не только отдых привлекает наших сограждан на Сейшельских островах. Многие русские приобретают недвижимость, и в основном, виллы.В чем причина? Ведь Сейшелы находятся на значительном расстоянии от России — 8 часов лета. К этому есть несколько предпосылок:

 

Во-первых, многие из тех наших сограждан, у кого Сейшельские острова стали одним из мест ежегодного отдыха, не всегда могут заранее планировать время своего отдыха или время отдыха членов своей семьи. И в этом случае не всегда получается забронировать номер в отеле, уровень сервиса в котором удовлетворяет высоким требованиям заявителя. При этом количество первоклассных частных вилл сдаваемых в аренду, также ограничено.

 

Во-вторых, путешествия бывают особенно интересными, если отправляться в них большой компанией, в кругу друзей, но современный ритм жизни, а также непредсказуемость собственных планов всех участников такой компании не всегда позволяют забронировать достаточное количество номеров в одном отеле. Те же соображения справедливы и для яхт, предлагаемых в аренду на Сейшельских островах. А приобретение собственной яхты подразумевает неизбежные заботы о хранении и сервисном обслуживании. Во многих коттеджных поселках стоянка и обслуживание яхты входит в состав услуг управляющей компании.

 

В-третьих, немаловажным фактором для выбора курортной недвижимости являются социальные факторы. Республика Сейшельские острова является независимым государством с парламентской формой правления. Единственная официальная религия — католицизм. В качестве гастарбайтеров используются индусы, а выходцы из арабских стран — это весьма состоятельные члены правящих семей и бизнесмены. Основная масса иммигрантов — жители Европы и США.

 

И, наконец, некоторые соображения становятся весьма актуальными в свете последних изменений климата Земли. Сейшельские острова представляют собой единственные в мире полностью гранитные острова, что делает их весьма устойчивыми к воздействию природной стихии. Геотектонические разломы и территории, подверженные землетрясениям, находятся на расстоянии нескольких сот километров от Сейшельских островов. Кроме того, глубина прибрежных вод незначительна (до 30 м) на расстоянии нескольких километров от берега, то есть острова стоят как бы на массивной подушке из скальных пород, что не позволяет цунами Индийского океана оказывать пагубное влияние на прибрежные и островные постройки Сейшельских островов.

 

Стоимость недвижимости от 2 млн долларов США за виллу и от 0,5 млн долларов за апартаменты. Недвижимость, в т.ч. Дома и земельные участки оформляются в собственность. Возможно строительство по Вашему проекту.Т акже есть несколько предложений о продаже целых островов (от 35 млн USD)

 

Финансовое право и банковская система на островах весьма либеральны к иностранным инвесторам и могут согласовывать различные формы и виды платежей.

Покупка недвижимости на Сейшельских островах

Для покупки недвижимости для иностранцев требуется разрешение Правительства Республики Сейшельские острова. Такое разрешение оформляется в течение 3-9 месяцев. Однако, в коттеджных поселках (представленных на нашем сайте) такое разрешение уже предусмотрено при проектировании, согласовании и строительстве коттеджных поселков. Таким образом, при покупке домов с участками в таких коттеджных поселках оформление сделки проводится в кратчайшие сроки.

 

При покупке недвижимости иностранцами необходимо уплатить 17,5% от оценочной стоимости недвижимости (1,5% сбор за совершение сделки, 5% гербовый сбор, 11% сбор за получение разрешения на покупку недвижимости иностранцами). Сделка оформляется у нотариуса, нотариус также проверяет наличие разрешения на покупку недвижимости иностранцами. Недвижимость также может передаваться в долгосрочную аренду (97 лет). В этом случае сумма сборов составляет менее 17,5%: к примеру, в поселке Zil Pasyon сборы составляют 10% от оценочной стоимости имущества.

 

Финансовая система Республики Сейшельские острова либеральна - отсутствуют: налог на доход от прироста капитала, налог на наследство, ежегодный налог на имущество, НДС при сделке купли-продажи недвижимости.

3D-sail-yacht-2.png
3D-sail-yacht-1.png

Острова

На Сейшельском архипелаге существует возможность покупки целых островов с готовой инфраструктурой или с целью последующего строительства. На открытом рынке таких предложений нет, и сделка обычно происходит после выставления владельцу предложения о покупке за конкретную цену. Мы готовы рассмотреть заявки на покупку островов, провести первичные переговоры, подготовить сделку и провести юридическое оформление. Также мы владеем информацией по потенциальным объектам.

 

Юридическое оформление:

Вид права – собственность или долгосрочная аренда.

 

Получение разрешения Правительства Республики Сейшельские острова: необходимо

Срок получения такого разрешения: до 3 месяцев.

Дальнейшее использование:

 

А. Покупка острова с существующими строениями и инфраструктурой (отели, коттеджные поселки в разной стадии строительства, после получения разрешения на строительство и всех согласований): эксплуатация, завершение строительства, продажа готовых объектов или сдача в краткосрочную/долгосрочную аренду

Б. Покупка острова без строений и инфраструктурой.

Б1: Строительство поместья для индивидуального проживания: Согласование архитектурно-планировочных решений и генплана застройки в Министерстве экологии, в Министерстве Градостроительства, контроль за строительством со стороны лицензированного местного архитектора, регистрация права собственности.

Б2: Строительство отеля или коттеджного поселка: Разработка Меморандума проекта, согласование архитектурно-планировочных решений и генплана застройки в Министерстве Национального развития, в Кабинете Министров, в Министерстве финансов, в Министерстве экологии. в Министерстве Градостроительства, проведение общественных слушаний (в случае, если остров находится в пределах территории муниципального образования) контроль за строительством со стороны лицензированного местного архитектора, регистрация права собственности.